Ülkemizde emlak hala çok tercih edilen bir yatırım aracı. Sakarya'da inşaat sektöründeki hızın destekleyen unsurlardan bir tanesi yatırım amacıyla yapılan alımlar. Biz de yıllardır şehrimizde yatırımcılara, başrılı şekilde danışmanlık hizmeti veren Egemen Bozkurt'dan yatırım maksadı ile bir daire satın almak konusnda fikir aldık. Kendi hesabına uygun bir yatırım planı ile girdiği inşaat sektöründe alıcı, maksimum karlılığı elde etmek için nelere dikkat etmeli. Yatırımcı ister bütçesini kullansın isterse de küçük taksitler ile bir mülk yatırımı yapıyor olsun, kimse zarar etmek istemez.
Emlak neden bir yatırım aracı olarak karlı?
Şehirleşme ve artan nüfus yüzünden emlak hala yükselişte. Gelişen iş imkanları sayesinde göç alan şehirler ve artan nüfus, insanın en temel ihtiyacı olan barınma konusunda talebi sürekli yükseltiyor. Sermaye sahibi yatırımcıların yanında, küçük taksitler halinde yatırımını büyütmek isteyenlere de cevap verebildiği için emlak, hala karlı ve ulaşılabilir yatırım aracı. Emlak sektöründe, çok istisnai durumlar haricinde, değer düşmesi gibi bir ihtimal neredeyse yok. Ayrıca, hem kısa vadede hem de uzun vadede kullanılabilen nadir yatırım araçlarından emlak.
Yatırım yapılabilir bir bölgeyi neler belirliyor?
Bölgede okul, hastahane, alışveriş merkezi gibi insan hayatını kolaylaştıracak noktalar ve şehir merkezine yakınlık önemli. Ayrıca bu noktalara ulaşım imkanları da önemli. Ulaşım imkanları dediğimiz zaman sadece toplu taşıma hizmetlerinden bahsetmiyorum. Yolu nasıl, eğim var mı, varsa ne kadar, her zaman, her mevsim gitmek gelmek mümkün mü? Bunlara bakılmalı.
Konutun inşa edildiği arsanın maliyeti direk daire fiyatına etki edecektir. Aynı kalitedeki daireyi daha yüksek fiyatlara satın almanıza sebep olan en temel unsur arsa maliyetidir. Sadece konutun değil, arsa değerinin de yükselebilmesi önemlidir. Bu yükselme direk sizin dairenizin fiyatına yansıyacaktır. Arsa fiyatı tavan yapmış, hali hazırda popüler olan bölgelerde bir yatırım mantığı kalmıyor zaten. Bu bölgeler insanların yaşamak için satın aldıkları evleri üretmeye odaklanıyor. Bu konutlardan bir yatırım beklentisi olmamalı alıcının. Metrekareler küçülerek, kira getirisi sağlayan değişik konut türleri icat ediliyor. Uzun vadeli bir yatırım aracı olarak bu tip daireler tercih edilebilir.
Yatırım amacıyla alınacak konutta nelere dikkat etmeliyiz?
Konutun etrafındaki araziler sorgulanmalı. İmar durumu açısından oraya gelecek yapı, yapının imar ve kat durumu incelenmeli. Yatırımın planlandığı vadede, yani üç yıl mı düşünürsünüz, beş yıl mı bilmem, ama o vade sonunda bölgedeki yapı durumunu incelemelisiniz. Yerleşim yerlerinde arazilerin imar durumları bellidir, neresi okul, neresi sağlık kurumu olacak harita üzerinde yeri işaretlidir.
Konutun hitap ettiği kitle de önemlidir. Yüksek satış rakamlı lüks bir konut muhtemelen kira yatırımı olacaktır. Yüksek kira ödeyen kısa vadeli kiracılar tarafından kullanılır. Bölgede hizmet veren sağlık kuruluşlarında çalışan doktorlar, yöneticiler yüksek kiralı bu konutlarda kalacaktır. Ama görev yaptıkları sürece. Nispeten düşük rakamlı konutlar ise hem satış karlılığı getirecek hem de uzun vadeli kiracılara sahip olacaktır.
Artan gelir ve konut kalitesi insanların konut konusundaki beklentilerini de yükseltti. Artık kabul edilebilir bir konut standartlarımız var. 3+1 dairenin minimum metrekaresi hakkında oturmuş bir kabul var. Dairelerin banyo ve mutfak kaliteleri artık bir asgari standartlara tabi. Çok yüksek standartlar uygulanan daireler, yükselen inşaat maliyetleri yüzünden yatırım imkanını yitiyor. Standartların altı ise satış ya da kiralanma oranını düşürür. Yatırım mantık işi, dengeli olmak gerek.
Konutun mimarisi de çok önemli. Dairenizi ister satın, ister kiraya verin bu dairede insanlar oturacak. İnsanların kullanım alışkanlıklarını devam ettirebileceği, insan yaşamı için tasarlanmış mekanlar daha kıymetlidir. Tv için yer, koltuk için yer, mutfak tasarımı gibi ayrıntılar o konuta katma değer sağlayacaktır.
